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我们的楼市降温现在算起来，已经持续了近2年的时间了，虽然在这个降温周期里，我们的房价也下降了，各地也出台了很多鼓励购房的政策，买房成本相对于高点来说，节省了几万甚至几十万元，但市场购房情绪并没有得到缓解，大家观望情绪依然浓厚，这里面的原因是多方面的，在过去20年楼市高速的发展过程中，大家对于买房的观念就是越涨越买，因为房价上涨的过程中伴随着资产的上升，这也是为什么过去很多人都愿意高杠杆上车的重要原因之一，但现在房子资产出现了明显的缩水迹象，这两年二手房挂牌量一直处于激增状态，房子挂个一两年都没卖掉的比比皆是，房子保值增值的属性发生了明显的动摇！
今年以来，随着一二线城市限制性政策的松绑，以及其他鼓励政策的持续发力，二三月份一二线楼市热度表现不俗，新房二手房成交量喜人，开发商对于今年的市场信心增加了不少，虽然4月份的市场热度有所降低，但市场成交量还是可圈可点的，有点像是在做“俯卧撑”一样，笔者对于接下来一二线城市的市场走势依然看好，毕竟城市资源和竞争力够强，无论是短期还是长期，都能够产生足够的购房群体，即便是未来的改善型需求规模也不容小觑。但对于三四线楼市来说，可能就没那么乐观了！
从一季度的市场信号来看，一二线城市的销售量提升了，开发商的拿地积极性也好了起来，可截止今年4月份，三四线城市楼市销量依然不容乐观，当地开发商对于拿地的积极性依然很低，大部分开发商都没有拿地的想法，一些深耕在三四线城市的品牌开发商也是如此。这从很大程度上可以说，今年三四线楼市回暖远比一二线城市要困难的多，至少一二线城市在今年一季度的表现还是很强劲的，而三四线城市今年几乎没有出现过高光时刻，市场回暖遥遥无期！
三四线城市现在面临的问题其实也很明显，开发商的资金压力紧张，导致楼市复工进度慢，一些之前的停工楼盘没有得到良好的解决，这从很大程度上影响到了大家的购房积极性，而从当地市场整体来看，经过这些年的市场消化，有能力有需求买房的人，早就已经买了房子了，在城市总人口没有增加的前提下，需求已经被消耗殆尽，很难通过一些鼓励措施激活潜在的购房群体，除非当地经济能够吸引外地人口来增加购房群体，不然这个问题很难得到良好的解决！
其实之前就有很多人对于三四线楼市不看好，但当时三四线楼市火热，这些观点也就逐渐被淹没了，如今三四线楼市正在面临着供大于求的困难，相较于一二线城市，大部分三四线城市购房成本低，而且也没有什么门槛，可市场购房积极性却很小，特别是最近几年开发的新城区域，基本上就是住宅多配套少，晚上亮灯的住户相较于主城区明显低很多。因此，现在低价卖掉在三四线城市多余的房产很重要，一定要有壮士断腕的决心才行！
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