撰文：悟净 美编：若菡校对：紫藤
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全面铺开！
(资料图)
这几天，郑州楼市最热的话题之一，就是带押过户。
不管懂不懂，关心不关心，至少大家都在关注这项政策的出台和落地。
各路中介和利益相关方，都在乐此不疲转发，朋友圈内充斥着躁动的感觉。
随着郑州版本带押过户细则的亮相，相信各种铺天盖地的解读大家已经读了不少，我们就不赘述了。
同时，权威机构也总结了这次带押过户的适用范围，要满足以下四个条件:
1、郑州市存量房在抵押权存续期间，继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人或存量房转让。
2、抵押权人为银行业金融机构。
3、所涉不动产抵押贷款未结清。
4、因继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人需变更贷款及抵押事项，或买方全款或按揭贷款购买存量房。
具体办理流程如下：
我想，大家关心的不是这些细则和条款，而是关心这些条款出台后，二手房会不会更好卖，其落地执行环节究竟能不能让利于民。
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利好二手房东！
过去几年间，针对房地产的调控，可以说无论是频率还是力度都是空前的。
曾有统计，每年各种因城施策的地产调控政策在不止于“五限”的范围内超过365次。
也就是说，对于房地产几乎每天你都会在不同城市看到不同版本的调控政策。
但是，真正让高层推动的政策并不多，“带押过户”是其中之一。
2023年3月30日，在新闻通气会上，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
随后，第二天权威媒体就铺天盖地宣发这项政策落地。
其中我注意到一个词“迫切”。
说实话，从中不难感受到，从上到下各个相关方对于“带押过户”落地的期待程度。
而且，这项政策从出台到推广，可以说是光速落地，对老百姓来说，也是实实在在利好：
1、目前大部分房产都有贷款，这已经是常态化。按照正常交易流程，任何买卖过户操作之前，都需要把贷款结清后才能够继续履行下面的交易流程。
这就导致很多房子的卖家需要凑齐一笔不菲的赎楼贷款，如果自己没这笔钱，中介则可以给予过桥资金。
当然这不是免费的，一般都是2分到3分的高利率，用年化来表示基本都在年化20%到30左右。
也就是过桥资金使用一个月左右，费用高达2万到3万左右。
这部分资金成本，一般都是加到房价中，由买卖双方平摊了。
2、带押过户，直接减少交易环节，提高了二手房交易效率，同时也降低买卖双方交易风险。
在交易过程中，买卖双方风险最大的时刻就是办理过户时中间环节出错。
而从赎楼开始，到办理完过户，同步抵押给银行，放款时间通常都要一周起步，这期间对于买卖双方都是等待成本，很多二手房交易的漏洞和纠纷也从这一刻产生。
如果实施带押过户，买卖双方节省的不仅是交易时间成本，更重要的是杜绝大部分“纠纷”产生。
显然，这项政策无疑是利好二手房交易。
同时从细节看，郑州对着这项政策的支持力度也是空前。
2022年10月份，郑州就出台相关文件，细化带押过户的实施方案。积极引导相关部门进行业务沟通，同时安排银行之间的跨行业务操作，以便带押过户业主尽快上线，出效果、出成绩。
2023年4月3日，在全面推开带押过户经过央媒认证后，郑州不动产登记中心就发布了高新区分中心办理首例带押过户的推文，显示出极高的效率。
那么，为什么各方面都在不遗余力为二手房东卖房子操碎了心呢？
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背后的真相！
我们都清楚，要在政府部门和银行之间联动合作的事儿，推广起来其实是有很多细节需要沟通、很多壁垒需要打破的。
具体参看，你想提前还款的事儿。详细的我就不展开说了，说多了，你爽了，文章没了。
因此，从业务角度看，“带押过户”要比“提前还款”业务复杂的多。
同时，我们也要注意到，带押过户中还提及一个问题，那么就是跨行之间的业务办理需要的手续和程序都更庞杂，同一银行之间的带押过户相对来说，更容易审批。
嘿嘿，听出来了吗？
银行，还是那个银行，怕到手的客户跑了，还是会在后续业务办理之中提出各种“龟腚”。
但总体来说，这项政策是自上而下，银行作为参与主体总归要识时务、顾大体。
什么大体？二手房挂牌量猛增：
北京二手房内网挂牌量达到12万套，创历史新高。
上海二手房外网挂牌量突破10万套，也是刷新记录。
广州二手房外网挂牌量突破13.9万套，不断增加。
深圳二手房，传出万人抛售的传言，随后被证伪，但成交冰封也是事实。
郑州，也一样。截止4月19日二手房挂牌量100367套，突破10万套大关。
看到了吗？所有真相，所有逻辑都源于此。
二环解除限购、公积金政策调整、贷款利率首房首贷3.8%等等政策都在不停刺激房地产行业，让他重新焕发生机。
但和过去不同的是，二手房市场作为一个不经常被强力政策关注的市场，也迎来了“带押过户”专属政策，可以说是打响了二手房去库存的第一枪。
未来，你一定会看到更多利好二手房的政策。比如之前不能市直商业贷款转公积金贷款、比如买房限售政策继续调整，各项不利于二手房交易的“绊脚石”都会从高速公路上挪开。
说实在的，只要二手房不起来。之前很多你完全不敢想象的政策，也可能会出现在政策大礼包中。
比如，主城区买房给你直接补贴，类似于港区。
比如，二手房20%首付和贷款利率还有可能继续调整。
比如，契税给予全额的减免和补贴，相比于现在的部分契税补贴力度更大。
其逻辑也很简单直白，就是要激活二手房市场。
让买卖双方动起来，提高房子的流通速度。使得被锁死在二手房上的房东们尽快出手掉自己手里房子，去卖旧买新、去改善型置业、去买更好、更大的房子。
要知道，这部分人经过数十年的财富积累有当老韭菜的基本素质：有买房的需求、有买大房子的实力、有存钱还房贷的习惯。
相比于很多人不恋爱、不结婚、不买房的行为，这部分人早已经习惯于自己人生在不停的换房子中折腾。
于是，巨大的存量需求被转换为新房购买的生力军，这些财富继续支持着新房市场的持续繁荣。
所以，带押过户真的，只是开胃菜。
因此，如果未来二手房交易和新房市场热度不能持续，会有更多、更好、更重磅的政策出台。
不信？走着瞧吧！
——4——
支柱产业！
从各个角度来看，带押过户是好事。
可是，也绝非所有人的幸事：
首先，它是利好二手房的，通过简化手续、提高二手房流通效率。
其次，也要注意，它解决的是交易环节，解决不了你房子的基本属性。
最后，好卖的房子即便不走带押过户，依然会好卖。不好卖的房子，有没有带押过户不影响你卖不出去！
但是，我们要注意到带押过户这件事出台，背后对于房地产市场的态度，这比政策本身更重要。
那就是，房地产依然是支柱产业。
请把上面这句话，反复读三遍！
毕竟马上夏天就到，天就要热起来！
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